Flachdachsanierung in Hattersheim am Main - Abdichtung, Gefälle und Wartung

Eine Reparatur kann ausreichen, wenn nur einzelne Stellen betroffen sind und die Abdichtung insgesamt noch intakt ist. Sind jedoch mehrere Schadstellen vorhanden, ist die Dämmung durchfeuchtet oder entspricht der Dachaufbau nicht mehr den aktuellen Normen, ist in der Regel eine Komplettsanierung wirtschaftlich sinnvoller. Auch das Alter der Abdichtung spielt eine Rolle. Wir bewerten dies im Rahmen einer Besichtigung in Hattersheim und schlagen die wirtschaftlich sinnvolle Lösung vor.

Die Dauer hängt vom Umfang ab: Eine kleine Garagensanierung ist in der Regel früher abgeschlossen, während größere Wohngebäude mehr Zeit beanspruchen. Wir konkretisieren den Zeitplan im Angebot und stimmen ihn mit der Nutzung und Zugänglichkeit Ihres Gebäudes ab. Witterungsbedingte Verzögerungen kommunizieren wir frühzeitig.

Das GModG setzt Mindestanforderungen an die Wärmedämmung bei energetischer Sanierung. Wir prüfen die vorhandene Dachdämmung und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, ob eine Erneuerung oder Ergänzung sinnvoll und gesetzlich notwendig ist. Eine verbesserte Dämmung senkt den Wärmeverlust und kann die Heizkosten spürbar reduzieren. Bei ausreichender Dämmung kommt unter Umständen eine BEG-Förderung in Frage.

Wir arbeiten mit Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen (PVC, FPO/TPO), EPDM-Bahnen und Flüssigkunststoff. Die Wahl des Materials hängt von der Nutzung, dem bestehenden Dachaufbau und dem Untergrund ab. Bitumenbahnen bieten hohe mechanische Belastbarkeit, EPDM-Bahnen zeichnen sich durch besondere Langlebigkeit aus, und Flüssigkunststoff eignet sich für schwierige Details. Wir begründen die Materialauswahl im Beratungsgespräch.

Grundsätzlich ist das möglich, wenn Statik, Aufbauhöhe, Absturzsicherung und der Abdichtungsaufbau darauf ausgelegt werden. Die Anforderungen an die Konstruktion steigen bei genutzten Dachflächen deutlich. Genehmigungsfragen sind mit der zuständigen Bauaufsicht und gegebenenfalls der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu klären. Wir unterstützen Sie bei der Planung und weisen auf die nötigen Abstimmungen hin.

Wir empfehlen mindestens eine jährliche Inspektion der Dachfläche. Nach starken Stürmen, Hagelschlag oder Frostperioden sollte eine zusätzliche Sichtung erfolgen. Regelmäßige Wartung erhöht die Lebensdauer der Abdichtung und verhindert, dass kleine Schäden unbemerkt größer werden. Wir vereinbaren Wartungstermine individuell für Ihr Objekt.

Die Kosten hängen von Dachgröße, Aufbau, Schadensbild, erforderlicher Dämmung und der gewünschten Nutzung ab. Nach einer Besichtigung erstellen wir ein nachvollziehbares, unverbindliches Angebot, das alle Leistungen und Materialien klar beschreibt. So haben Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung.

In der Regel planen wir die erforderlichen Sicherungs- und Entsorgungsleistungen mit. Gerüststellung, Rückbau und Entsorgung alter Dachschichten werden im Angebot transparent aufgeführt. Wir hinterlassen die Baustelle nach Abschluss der Arbeiten ordentlich.

Das zeigen die Starkregengefahrenkarten im Geodatenportal, die für alle Stadtteile vorliegen. Sie beschreiben das Gelände, nicht den Zustand Ihres Dachs. Für die Dachfläche zählt die Entwässerung: Abläufe und Notüberläufe werden nach DIN EN 12056-3 und DIN 1986-100 bemessen. Bei der Besichtigung sehen wir uns an, wie das Wasser bei Ihnen abläuft, und nennen Schwachstellen im Angebot.

Als Mieter ist das Ihr Vermieter: Sie melden den Schaden (§ 536c BGB), er kümmert sich um die Instandhaltung (§ 535 BGB). Als Eigentümer gehen Sie über Ihre Gemeinschaft, denn das Dach ist in der Regel Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG). Weil das Areal als Kulturdenkmal gelistet ist, sollte auch die Genehmigung nach § 18 HDSchG früh zum Thema werden.