Dachsanierung Hattersheim - komplette Dacherneuerung für bestehende Häuser

Wenn sich Schäden häufen, Feuchtigkeit in die Konstruktion eindringt oder der energetische Zustand des Daches deutlich hinter den heutigen Anforderungen zurückbleibt, ist eine Komplettsanierung in der Regel wirtschaftlicher als fortlaufende Reparaturen. Auch das Alter des Daches und sichtbare Schäden an Dachlatten oder Tragwerk sprechen für eine Erneuerung. Wir geben Ihnen bei der Besichtigung vor Ort in Hattersheim eine fundierte Einschätzung, ob Reparatur oder Sanierung die bessere Lösung ist.

In den meisten Fällen können Bewohner während der Dachsanierung im Haus bleiben. Es ist mit Lärm und Schmutz zu rechnen, vor allem während Rückbau und Eindeckung. Wir schützen sensible Bereiche im Inneren und stimmen die Abläufe mit Ihnen ab - etwa Arbeitszeiten in der Nähe von Kinderzimmern oder Homeoffice-Räumen.

Eine verbesserte Dachdämmung reduziert den Wärmeverlust über die Dachfläche spürbar und sorgt für ein stabileres Raumklima - im Winter wärmer, im Sommer kühler. Wie hoch die Einsparung im Einzelfall ausfällt, hängt vom Gebäude, dem bisherigen Dämmstandard und dem Heizverhalten ab. Pauschale Werte nennen wir deshalb nicht, doch der Effekt ist bei älteren, ungedämmten Dächern in der Regel deutlich.

Der reine Austausch der Dacheindeckung ohne Änderung der Dachform ist in Hessen in der Regel baugenehmigungsfrei. Auch neue Gauben sind nach der Anlage zu § 63 HBO baugenehmigungsfrei: Die Bauvorlagen mit Statik-Bescheinigung sind bei der Stadt einzureichen, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, und die Stadt kann ein Verfahren verlangen. Beim Ausbau zu Wohnzwecken gilt die Genehmigungsfreistellung nach § 64 Abs. 1a HBO, Dachaufstockungen können hingegen eine Genehmigung erfordern. Kulturdenkmäler brauchen vor Beginn die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde beim Main-Taunus-Kreis. Wir empfehlen, geplante Änderungen frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Ausbau und Entsorgung planen wir in der Regel in die Dachsanierung mit ein. Alte Ziegel, Holz, Metall und Dämmstoffe werden sortenrein getrennt und über Container abtransportiert. So bleibt die Baustelle sauber, und die Entsorgung erfolgt nach den geltenden Vorschriften.

Wir bereiten Dächer statisch und konstruktiv so vor, dass eine spätere PV-Installation problemlos möglich ist. Bereits bei der Planung berücksichtigen wir geplante Modulfelder und notwendige Durchdringungen. So vermeiden Sie, dass der Dachaufbau nachträglich geöffnet werden muss. Die Installation einer Solaranlage sollte frühzeitig mit der Dachsanierung abgestimmt werden.

Je früher Sie Kontakt aufnehmen, desto mehr Spielraum haben wir bei der Terminplanung und Materialwahl. Besonders bei größeren Projekten oder denkmalgeschützten Gebäuden empfehlen wir eine rechtzeitige Beratung. So lassen sich auch Fördermittel rechtzeitig beantragen und alle Abstimmungen mit Behörden einplanen.

Wir öffnen Dachflächen abschnittsweise und sichern freigelegte Bereiche provisorisch mit Planen und Schutzdächern. So ist Ihr Haus auch bei unvorhergesehenen Niederschlägen geschützt. Die Witterung berücksichtigen wir bei der Terminplanung und lassen das Dach nicht unnötig lange offen. Auch bei schlechtem Wetter sorgen wir dafür, dass die Umsetzung sicher und kontrolliert abläuft.

Frei gibt sie, wem das Dach gehört: im Mietshaus der Vermieter, weil die Instandhaltung bei ihm liegt (§ 535 BGB), in der Wohnanlage die Gemeinschaft per Beschluss, da das Dach in der Regel Gemeinschaftseigentum ist (§ 5 WEG). Mieter sagen Bescheid, sobald sie einen Schaden bemerken (§ 536c BGB). Beauftragen müssen sie die Sanierung nicht.

Ja, das ist oft möglich, wenn Dachzuschnitt und Gerüst es zulassen. Wir klären bei der Besichtigung, welche Bereiche nacheinander geöffnet werden können und welche Arbeitszeiten für Ihren Betrieb passen. Bei laufendem Betrieb empfehlen wir außerdem, Aufbau und Abschnitte in der Objektakte festzuhalten, damit spätere Arbeiten auf einer klaren Grundlage beginnen.